O mercado imobiliário de Manaus vive o melhor momento da sua série histórica. Segundo levantamento da ADEMI-AM em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, o setor alcançou R$ 2,738 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) nos nove primeiros meses de 2025, ultrapassando com folga o resultado do ano inteiro de 2024, quando foram registrados R$ 2,55 bilhões. Com o quarto trimestre ainda por contabilizar, a tendência é que 2025 encerre superando a marca dos R$ 3 bilhões, consolidando um ciclo de expansão sem precedentes para o setor imobiliário da capital.
O 3º trimestre de 2025, formado pelos meses de julho, agosto e setembro, registrou R$ 1,124 bilhão, tornando-se oficialmente o maior trimestre da série histórica do mercado imobiliário de Manaus. O recorde anterior pertencia ao 4º trimestre de 2024 (R$ 857 milhões). Entre os meses, o destaque absoluto foi agosto de 2025, que alcançou R$ 452,1 milhões, o melhor desempenho mensal do ano até agora.
O presidente da ADEMI-AM, Henrique Medina, explica que agosto foi impulsionado por dois movimentos decisivos do mercado.
“Agosto foi um mês excepcional. Parte desse resultado é reflexo direto do Feirão Amazonas Meu Lar, realizado pelo Governo do Estado em julho, que aqueceu significativamente a demanda e se materializou nas vendas do mês seguinte. Além disso, tivemos uma performance muito forte do segmento de alto padrão, que também contribuiu de maneira importante para esse recorde”, afirma.
O impacto do feirão se mostrou especialmente relevante nas faixas de imóveis mais acessíveis, que historicamente têm alta velocidade de venda. Já no alto padrão, os empreendimentos em Ponta Negra, Tarumã e Adrianópolis registraram crescimento expressivo, reforçando o dinamismo das diferentes camadas do mercado.
A comparação anual confirma o ritmo acelerado de 2025: no mesmo período de 2024, o 3º trimestre havia registrado R$ 705 milhões. Assim, o resultado atual representa um crescimento aproximado de 59%, demonstrando forte absorção de estoque e aquecimento contínuo da demanda.
Medina enfatiza o caráter histórico do momento:
“É um momento muito especial para o mercado imobiliário e para Manaus. Conseguir, até setembro, registrar um volume de vendas superior ao total do ano inteiro de 2024 é algo realmente significativo. Isso mostra um mercado maduro, em expansão e com forte confiança do consumidor e do empresário.”
Ele lembra que as projeções iniciais para 2025 eram conservadoras:
“Nossa estimativa era crescer entre 5% e 10%. Se em 2024 o mercado movimentou cerca de R$ 2,5 bilhões, chegar a R$ 2,7 bilhões seria um cenário otimista. Mas atingimos essa marca ainda em setembro. Isso mostra o dinamismo do setor e a força do mercado local.”
A pesquisa também aponta que, mesmo com recordes de vendas e lançamentos, a oferta final está diminuindo, o que confirma a solidez do ritmo de absorção.
“Estamos vendendo mais do que lançamos. Isso significa que o mercado está pedindo mais produtos, principalmente no padrão econômico, que segue liderando as vendas em Manaus”, explica o presidente.
O padrão econômico, motor tradicional do mercado, segue impulsionado também pelo fortalecimento do Minha Casa Minha Vida, especialmente após a criação da Faixa 4.
“Essas medidas ampliaram o acesso ao crédito e deram novo fôlego às vendas. É um incentivo direto às famílias e um estímulo claro para o setor produtivo”, analisa Medina.
Regionalmente, o estudo mostra que o Distrito Industrial II concentrou 47% das unidades lançadas no terceiro trimestre, reforçando-se como nova fronteira de expansão. Nas vendas, o bairro Tarumã liderou com 39,6% das unidades comercializadas, seguido por Ponta Negra e Lago Azul, confirmando o forte movimento de crescimento nas zonas Oeste e Norte da cidade.
Os preços seguem estáveis, com valorização moderada de 2,6% no metro quadrado nos últimos 12 meses. O m² privativo permanece próximo de R$ 6.600, enquanto unidades entre 40 m² e 50 m² seguem como as mais procuradas.
Com recordes trimestrais, resultado anual já superior ao de 2024 e forte desempenho mensal impulsionado pelo Feirão Amazonas Meu Lar e pelo alto padrão, o mercado imobiliário de Manaus está prestes a encerrar 2025 como o melhor ano de toda a sua história, marcando um ciclo de crescimento robusto, sustentável e com amplo impacto econômico para a cidade.
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